產(chǎn)權(quán)不明的房屋的拆遷補(bǔ)償
產(chǎn)權(quán)不明的房屋的拆遷補(bǔ)償
產(chǎn)權(quán)不明確的房屋是指無(wú)產(chǎn)權(quán)關(guān)系證明、產(chǎn)權(quán)人下落不明、暫時(shí)無(wú)法考證產(chǎn)權(quán)的合法所有人或因產(chǎn)權(quán)關(guān)系正在訴訟的,因產(chǎn)權(quán)關(guān)系發(fā)生糾紛的房屋。房屋產(chǎn)權(quán)不確定，補(bǔ)償安置的主體也就不確定。但是，拆遷中不能因?yàn)槠渲黧w不明確，或不對(duì)此類(lèi)房屋進(jìn)行補(bǔ)償。為了不因被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系不明確使拆遷補(bǔ)償安置工作受到影響，《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第29條規(guī)定：“拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門(mén)審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。”
一是要求拆遷人確定補(bǔ)償安置方案，須得到拆遷管理部門(mén)的批準(zhǔn)；二是要求對(duì)拆遷房屋作勘察記錄，對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估。將房屋的坐落位置、朝向、面積（建筑面積）、房屋建筑結(jié)構(gòu)、房屋的性質(zhì)、成新程度記錄下來(lái)，同時(shí)要拍照、攝像。這些調(diào)查資料整理后，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。