一、購(gòu)買自住型商品房的條件
購(gòu)買自住型商品房的條件是持有有效居住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社保或個(gè)稅，可以購(gòu)買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購(gòu)房條件且名下無房的家庭，都可以購(gòu)買“自住型商品房”。申購(gòu)家庭定義為夫婦及未成年子女。
二、住宅房和商品房有啥區(qū)別
商品房產(chǎn)權(quán)40年到70年不等，住宅房產(chǎn)權(quán)為70年；商品房難落戶，住宅房較易落戶；商品房建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后不會(huì)自動(dòng)續(xù)期，住宅房住宅用地使用權(quán)期間屆滿自動(dòng)續(xù)期；商品房為商業(yè)用地或者綜合用地，住宅房為住宅用地。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
三、商品房居住權(quán)到期怎么辦
商品房居住權(quán)到期居住權(quán)人就不再享有居住權(quán)。居住權(quán)人的居住權(quán)消滅，設(shè)立居住權(quán)的人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。我國(guó)法律并沒有規(guī)定居住權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)期，居住權(quán)和住宅建設(shè)使用權(quán)不一樣。后者到期后會(huì)自動(dòng)續(xù)期。因此，居住權(quán)到期后，居住權(quán)就會(huì)消滅，當(dāng)事人一方應(yīng)當(dāng)盡快搬離所居住的房屋，另一方應(yīng)當(dāng)及時(shí)的辦理注銷登記。