公積金還房貸的好處有貸款利率低于商業(yè)貸款利率，提前還貸不收違約金，增加資金利用率及投資回報(bào)率、可提前提取等。取公積金還房貸需要的材料是申請(qǐng)表、身份證、借款合同等。
一、公積金還房貸有什么好處
公積金還房貸有以下好處：
1.利率優(yōu)勢(shì)
住房公積金貸款作為政策性貸款，其最明顯的特點(diǎn)就是利率低。
2.還款方式靈活，提前還款方便
公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只要每月的還款額不低于“最低還款額”，就可以隨意確定月還款數(shù)額，非常便于借款人的資金安排。
3.增加資金利用率及投資回報(bào)率
公積金賬戶中的資金在未購房時(shí)是不能隨意支取的，而且不計(jì)利息;相對(duì)于每年的物價(jià)漲幅，閑置的資金對(duì)我們來說實(shí)際上是在縮水;如果用公積金賬戶中的資金來作為購買房屋的首付款，每月的月供可用公積金賬戶中的余額沖抵。
4.公積金貸款與商業(yè)貸款互不影響
即使目前我們有商業(yè)貸款，再次購房如果使用住房公積金，首付比例最低依然為30%，貸款利率執(zhí)行公積金利率，不會(huì)增加咱們的購房壓力;如果之前使用公積金貸款，再次購房選擇商業(yè)貸款，依然算作首套房、首付也為30%，還是執(zhí)行基準(zhǔn)利率，不會(huì)加重咱們的負(fù)擔(dān)。
5.貸款后的保障存在不同
住房公積金貸款在不額外增加借款人費(fèi)用情況下統(tǒng)一為所有借款人向保險(xiǎn)公司以集體投保的方式購買了房屋及室內(nèi)家財(cái)意外損失和人身意外傷害保險(xiǎn)，在借款人出現(xiàn)保險(xiǎn)條款約定的保險(xiǎn)事故時(shí)，可以由保險(xiǎn)公司替?zhèn)€人賠付規(guī)定部分的貸款金額。
二、取公積金還房貸需要什么材料?
1.住房公積金提取申請(qǐng)表。
2.房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件。
3.借款合同原件及復(fù)印件。
4.購房發(fā)票原件及復(fù)印件。
5.申請(qǐng)人身份證原件。
6.申請(qǐng)人銀行卡復(fù)印件。
三、怎么走公積金貸款流程
1.貸款申請(qǐng)，向房源對(duì)應(yīng)的，受托銀行公積金貸款業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)提交申請(qǐng)；公積金中心受理貸款；貸款審批。友情提示，在確認(rèn)受理后，五個(gè)工作日內(nèi)作出，給予貸款或不予貸款的決定；
2.簽訂抵押貸款合同；辦理抵押登記手續(xù)；放款審核。公積金中心收到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證明后，進(jìn)行放款審核；
3.貸款發(fā)放。受托銀行按約定的放款條件，審核無誤后發(fā)放貸款，貸款資金按合同約定的賬戶劃撥。