在現(xiàn)實(shí)生活中，我們都知道，公積金是員工的福利，也是可以購(gòu)買房屋同時(shí)可以提取。那么買房住房公積金貸款能貸多少？住房公積金貸款買房流程是怎樣的？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。
一、買房住房公積金貸款能貸多少
（一） 按住房公積金賬戶余額計(jì)算
1.貸款額度不高于公積金賬戶余額的20倍
限價(jià)商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房、首套自有住房（賬戶余額不足2萬(wàn)元的按2萬(wàn)元計(jì)算）。
2.貸款額度不高于公積金賬戶余額的10倍
貸款購(gòu)買第二套住房的;購(gòu)買公有現(xiàn)住房的;在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。
（二）按照房屋本身價(jià)格計(jì)算
按照此種方法計(jì)算貸款額度，應(yīng)該按照房屋價(jià)格乘貸款成數(shù)的公式計(jì)算。
1.貸款額度不超過房屋價(jià)格的80%
商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。
2.貸款額度不超過房屋價(jià)格的70%
第二套及其他符合購(gòu)房條件的自有住房、公有現(xiàn)住房、農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房。
3.定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房
應(yīng)不高于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。
（三） 按貸款申請(qǐng)人的還貸能力計(jì)算
1.貸款申請(qǐng)人本人貸款
具體計(jì)算公式：借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×40%-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。
2.夫妻雙方共同貸款
具體計(jì)算公式：（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×40%-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。
月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）。
（四）按照貸款高限額計(jì)算的貸款額度
使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，關(guān)于貸款高限額各地都有相關(guān)規(guī)定，可查詢各地住房公積金官網(wǎng)。
二、住房公積金可以支付買房首付款嗎
根據(jù)現(xiàn)行公積金提取政策，買房的首付款是不能直接從公積金賬戶里面提取的； 購(gòu)買期房，必須先付首付款，再與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，然后合同經(jīng)房管部門備案，最后憑備案合同到公積金管理中心提取公積金，以沖抵購(gòu)房款； 建議您通過其他渠道湊齊首付款，再憑借購(gòu)房合同和首付房款三成以上購(gòu)房發(fā)票，將公積金賬戶里面的錢提取出來(lái)；另外，如果您購(gòu)買的是二手房，因?yàn)槎址刻崛∽》抗e金需要提供房產(chǎn)證原件、契稅證原件以及復(fù)印件，所以您這邊只能先湊齊房款，然后憑借房產(chǎn)證提取公積金。
三、住房公積金貸款買房流程是怎樣的
借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料；市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。
住房公積金的貸款額度與貸款人之前所繳納公積金的基數(shù)有關(guān)，也就是說，如果之前每個(gè)月所繳納的公積金金額越高，可以貸到的額度也會(huì)相對(duì)更高。
《民法典》第五百零九條 【合同履行的原則】當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。
以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于買房住房公積金貸款能貸多少的相關(guān)知識(shí)，在進(jìn)行住房公積金的貸款的時(shí)候，是需要按照住房公積金的貸款法律來(lái)進(jìn)行才有效的。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會(huì)有專業(yè)的律師為您解答疑惑。