一、婚前購房婚后共同還貸怎么算
婚前購房婚后共同還貸需要根據(jù)共同還貸數(shù)額以及房屋漲價的部分來計算?；榍胺慨a(chǎn)婚后共同還貸的情況,如果遇到離婚等情況,夫妻需自行商議。對于不能達成協(xié)議的，人民法院一般會將房產(chǎn)判給房產(chǎn)證署名一方，未來房貸自己償還。但是對于另一方，需要根據(jù)共同還貸數(shù)額以及房屋漲價的部分進行補償。
二、離婚房產(chǎn)怎么分
離婚房產(chǎn)分割方式：
1.婚前買房付清全部房產(chǎn)，登記在自己名下，屬于個人財產(chǎn)，不參與分配。
2.婚后買房屬于夫妻共同財產(chǎn)，一般是平均分配。
3.婚前一方首付且登記在首付方名下，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)屬于登記人的，對另一方由產(chǎn)權(quán)人進行適當?shù)难a償。
4.婚前父母買房贈與子女的，視為父母對自己子女的單獨贈與。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋（一）》第二十九條規(guī)定，當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
三、離婚房屋析產(chǎn)過戶需要哪些材料
離婚房屋析產(chǎn)過戶需要的材料：
1.關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書;
2.離婚證及復(fù)印件;
3.離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議;
4.房產(chǎn)證;
5.身份證明及復(fù)印件。
析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后，彼此就個人對房屋所占的份額進行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。