一、開發(fā)商不能按期交房怎么辦
開發(fā)商不能按期交房的解決方式是購房人有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并支付相應(yīng)違約金，也可選擇同開發(fā)商解除購房合同。根據(jù)《民法典》規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
《民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
二、開發(fā)商交房必備條件
1.規(guī)劃驗收合格證；
2.消防驗收合格證；
3.綠化驗收合格證；
4.環(huán)保驗收合格證；
5.衛(wèi)生防疫驗收合格證；
6.人防工程驗收合格證；
7.車庫及道路驗收合格證明；
8.安全防范設(shè)施驗收證明；
9.配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施建設(shè)合同履行確認書；
10.工程竣工備案證明。
三、開發(fā)商交房需要提供哪些證書
在開發(fā)商交房的時候，必須要提供“兩書一表”。兩書是指商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說明書，是開發(fā)商在向購房者交付房屋時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須提交給購房者的文件，購房者有權(quán)索要。一表是指房屋竣工驗收備案表，備案表上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤是不能入住的。